Detalhes do imóvel

Terreno 4,63 ha no km 111 da RSC-453 (Rota do Sol) Eixo de Duplicação e Expansão na Serra Gaúcha

Venda - R$1.790.000,00

IMAGENS EM TELA CHEIA

Código	1150
Estado	RS
Cidade	Farroupilha
Bairro	Nova Sardenha
Finalidade	Venda
Categoria	Área de terras
Mobília	Sem Mobília
Status	Usado
Área do terreno	100 x 463
Área privativa	46300 m²
Área total	46300 m²
Valor	R$1.790.000,00
Aceita permutar?	Sim

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Terreno 4,63 ha no km 111 da RSC-453 (Rota do Sol) Eixo de Duplicação e Expansão na Serra Gaúcha

🚀 OPORTUNIDADE ESTRATÉGICA PARA INVESTIDORES E EMPRESAS: 46.300 m² NO EIXO DE DUPLICAÇÃO DA ROTA DO SOL (RSC-453) – FARROUPILHA/RS

Posicione seu capital ou sua empresa antes da entrega das obras de duplicação e aproveite o ciclo máximo de valorização da Serra Gaúcha!

📍 Localização Privilegiada: km 111 da RSC-453, com acesso direto e consolidado pela Estrada Municipal FR-292.

💎 DIFERENCIAIS E VETOR DE INFRAESTRUTURA:
🚜 Duplicação em Ritmo Acelerado (CSG):
• Investimento de R$ 380 milhões em execução na rodovia, trazendo pistas duplas e vias marginais de desaceleração.
• Retorno em nível projetado a apenas 300 metros da área (em frente à fábrica Bom), permitindo manobra e conversão fácil para carretas, bitrens e veículos leves nos dois sentidos.
• Estrada FR-292 com diretriz oficial da Prefeitura para alargamento de pista para 18 metros de largura.

⛽ Novo Polo Comercial em Frente:
• Terreno vizinho em frente com contrato comercial já assinado para a implantação de um grande posto de combustíveis e parada de serviços (projeto em fase de aprovação na Prefeitura), garantindo alto fluxo diário de clientes e valorização imediata do entorno.

🏗️ POTENCIAL CONSTRUTIVO E VOCAÇÕES DO TERRENO:
🏢 Área de 46.300 m² (4,63 hectares) com excelente topografia e zoneamento ZRD / ZR (gabarito de altura de até 10,5 metros).Perfeito para:
• Centro de Distribuição / Hub Logístico Regional
• Condomínio de Galpões Modulares para Locação e Renda Passiva
• Parque Fabril e Indústria Metalmecânica
• Complexo Comercial de Rodovia ou Hotelaria • Loteamento Empresarial e Industrial

💰 CUSTO-BENEFÍCIO IMBATÍVEL:
• Valor Total: R$ 1.790.000,00
• Apenas R$ 38,66 por m² — excelente valor de entrada com valorização impulsionada pelas obras da rodovia.

📑 SEGURANÇA JURÍDICA ABSOLUTA:
• 100% escriturado, com matrícula individualizada nova.
• Certidões negativas rigorosamente em dia, pronto para transferência ou financiamento bancário imediato.

🤝 CONDIÇÕES E FLEXIBILIDADE DE PAGAMENTO:
• Analisa imóveis de menor valor na Serra Gaúcha e Vale dos Sinos.
• Aceita veículos como parte de pagamento.
• Aberto a propostas estruturadas com investidores.

📲 Entre em contato direto com o proprietário para receber a Certidão de Parâmetros Urbanísticos, mapas técnicos, matrícula e mais informações.

Ficha técnica:
Aceita financiamento: Sim

📍 Proximidades