Código	1150
Estado	RS
Cidade	Farroupilha
Bairro	Nova Sardenha
Finalidade	Venda
Categoria	Área de terras
Mobília	Sem Mobília
Status	Usado
Área do terreno	100 x 463
Área privativa	46300 m²
Área total	46300 m²
Valor do m²	R$23,74
Valor	R$1.099.000,00
Aceita permutar?	Sim

Terreno de 4,63 ha à venda em Farroupilha/RS – Serra Gaúcha, a 180 m da RSC‑453 (Rota do Sol)

Área ampla, com 100 m de frente e 463 m de profundidade, em localização estratégica entre o Caminho de Pedras e o Vale dos Vinhedos – ideal para indústria leve, logística, turismo, lazer e empreendimentos de alto padrão.

Descrição geral

Terreno com 4,63 hectares (≈ 46.300 m²), medindo aprox. 100 m de frente por 463 m de profundidade, localizado na Linha Alencastro, em Farroupilha/RS, em uma das regiões mais estratégicas da Serra Gaúcha.O imóvel reúne três grandes diferenciais:

1. Acesso rápido à RSC‑453 (Rota do Sol) – está a cerca de 180 metros da rodovia, por estrada lateral que atende a área e segue até os imóveis dos fundos.
2. Localização em rota turística consolidada – entre Caminho de Pedras e Vale dos Vinhedos, próximo a vinícolas, restaurantes, pousadas e empreendimentos de alto padrão.
3. Área praticamente “destravada” ambientalmente – sem APP dentro do perímetro e com vegetação classificada como mata comum, permitindo supressão via licenciamento ambiental regular, sem restrições adicionais além dos procedimentos normais junto aos órgãos competentes.

Resultado: um terreno grande, bem posicionado e com poucas limitações para desenvolver projeto do zero, tanto na linha industrial/logística quanto em turismo e alto padrão.

Localização

• Município: Farroupilha – RS
• Região: Linha Alencastro, Serra Gaúcha
• CEP (região): 95180‑000
• Coordenadas aproximadas:
  
  • Latitude: -29.159782
  • Longitude: -51.293907
• Acesso: cerca de 180 m da RSC‑453 (Rota do Sol), por estrada lateral que liga a área à rodovia

Distâncias aproximadas:

• 10 km do Caminho de Pedras
• 16,5 km do Vale dos Vinhedos
• 15 km de Bento Gonçalves
• 12 km de Garibaldi
• 25 km de Caxias do Sul

Características do terreno

• Área total: 4,63 ha (≈ 46.300 m²)
• Frente: aprox. 100 m
• Profundidade: aprox. 463 m
• Topografia: predominantemente plana a suavemente ondulada, facilitando implantação de construções de médio e grande porte
• Acesso viário: estrada lateral com ligação direta à RSC‑453, a cerca de 180 m
• Situação ambiental:
  
  • sem área de preservação permanente (APP) mapeada dentro do terreno
  • vegetação de mata comum, sem registro de área especialmente protegida
  • possibilidade de supressão da vegetação mediante licenciamento ambiental, sem restrições específicas adicionais além dos trâmites normais
• Documentação: em ordem, com dossiê técnico (plantas, certidões, CAR, zoneamento, pareceres) disponível para interessados.

Potenciais de uso

Indústria e logística

• Indústria leve
• Centro de distribuição / logística
• Pavilhões com pátio de carga, descarga e manobra
• Sede de empresa com estrutura completa e área para expansão

Turismo, lazer e alto padrão

• Hotel boutique ou pousada de charme
• Eco‑lodge, glamping, cabanas exclusivas
• Condomínio ecológico / empreendimento residencial de alto padrão
• Espaço para eventos, casamentos, retiros e experiências gastronômicas

Uso misto

• Combinação de estrutura empresarial (pavilhões, sede) com área de hospedagem e eventos
• Projetos integrados ao enoturismo das rotas Caminho de Pedras e Vale dos Vinhedos, unindo negócios, turismo e experiência.

Valor

• Preço original: R$ 1.699.000
• Preço atual: R$ 1.099.000

Preço alinhado ao porte da área, à flexibilidade de uso e à localização estratégica na Serra Gaúcha.

Contato

Maschhmann
📞 WhatsApp: (51) 982 056 217

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Localização no mapa

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Vídeo do imóvel